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Un aspecto importante es fijar en el contrato la cantidad de porcentaje de capital por el que se entrega el prestamo, de conformidad al porcentaje numero de participaciones acciones que tendria el inversor en caso de convertir el prestamo a capital. En Espana la lista de morosos supera los 3 millones de personas y debido a la situacion economica actual y a la poca capacidad de ahorro que poseen las familias espanolas dicha lista continuara aumentando sin problemas. A la pregunta de lo que le solicita la Administracion tributaria la respuesta sencilla es que deberia justificar que es titular de la vivienda. Ademas en este contrato participa un consumidor se dara la proteccion tipica a los consumidores.
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Claro que como dice Lenore, dependera del importe, en este caso era la totalidad del valor del piso, y como era mucho por eso la gestoria aconsejo hacerlo asi, supongo que con importes no tan altos no hara falta tanta historia, aunq no lo se seguro. Un ejemplo seria un prestamo que un padre hace a su hijo, por un millon de euros, con un periodo de carencia de 5 anos, a devolver en 25 anos, y la edad del padre es de 80 anos, ante un caso como este, hacienda puede considerar que se trata de una donacion encubierta, dado que es una deuda perpetua.
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No cabe duda que cuando una clausula incumpla la Ley Azcarate la normativa de consumo, el tribunal podra y debera acordar bien la nulidad del contrato bien abusiva esa clausula, pero no es menos cierto que no puede aplicar de forma directa analogica la regulacion del descubierto tacito prevista en el articulo 20,4 de la LCCC, por tratarse de un supuesto excepcional, debiendose sujetar el tribunal, conforme exige el articulo 9 de la Constitucion Espanola y el articulo 1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, a la legislacion vigente espanola en materia de intereses remuneratorios y moratorios, donde rige, como norma esencial, la libertad de precios e interpretarse conforme la jurisprudencia de la Sala 1? del Tribunal de Supremo (sentencia de 18/06/2012) y del Tribunal de Justicia de la Union Europea. El dinero no debe devengar intereses a causa de su existencia, tan solo cuando es realmente prestado por su legitimo dueno, que lo da al prestatario.
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